La residenza 9D al The Florian offre 1.020 piedi quadrati di vita sofisticata e luminosa, progettata con cura per bilanciare forma e funzione. Questa residenza angolare con due camere da letto e due bagni presenta altezze dei soffitti fino a 10 piedi e gode di esposizioni a est, sud e ovest, permettendo alla luce naturale di animare lo spazio durante tutto il giorno.

L'ingresso formale con un grande armadio per cappotti si apre nell'area soggiorno e pranzo angolare, ideale sia per la vita quotidiana che per intrattenere gli ospiti. Finestre sovradimensionate riempiono lo spazio di una luce brillante e i pavimenti in rovere bianco europeo, posati a mano, in un motivo a zigzag donano un carattere senza tempo.

La suite principale è un vero rifugio, con generoso spazio nel guardaroba. Il bagno principale en-suite in stile spa presenta rivestimenti murali e pavimentali in Cosentino Dekton, un doppio lavabo in noce con top in quarzite brasiliana Nilo, rubinetteria in nickel lucido Waterworks e una cabina doccia in vetro a fluti, mentre l'illuminazione a scomparsa integrata aggiunge un bagliore morbido e ambientale.

La camera secondaria è dotata di ampio spazio per armadi, mentre il bagno secondario presenta rivestimenti e pavimentazioni in Cosentino Dekton, un lavabo in noce con top in quarzite Poblenau e una cabina doccia in vetro a fluti.

Ogni residenza al The Florian è attentamente arredata con moderni comfort, tra cui l'ingresso smart home senza chiave, una lavatrice e asciugatrice Bosch in unità, e un sistema HVAC a split ad alta efficienza con integrazione Google Nest.

Il Florian reinterpreta la grandezza di Gramercy per il moderno newyorkese. Il suo design elegante, le generose dimensioni e le finiture selezionate a mano si uniscono per formare spazi senza tempo. Una gamma completa di comfort migliora la vita quotidiana, tra cui un portiere e concierge attivi 24 ore su 24, una lounge per i residenti con cortile esterno adiacente, un centro fitness e una spa con sauna, jacuzzi, vasca fredda e sala trattamenti. La terrazza sul tetto, completa di una cucina all'aperto, nonché posti a sedere per pranzo e lounge, offre viste panoramiche. Sono disponibili anche posti auto privati per l'acquisto. Una pausa dal trambusto in uno dei quartieri più esclusivi di Manhattan, The Florian porta convenienza e eleganza rinnovata a un indirizzo storico. Progettato con intenzione e vivacità, The Florian è un nuovo simbolo a Gramercy.

I termini completi dell'offerta sono disponibili in un piano di offerta fornito dallo sponsor. File n. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Piani, specifiche e materiali possono variare a causa di costruzione, condizioni del campo, requisiti e disponibilità. Lo sponsor si riserva il diritto di apportare modifiche in conformità con il piano di offerta. Le unità non saranno offerte arredate. Immagini, rendering, rappresentazioni e decorazioni interne, finiture, elettrodomestici e arredi sono forniti solo a scopo illustrativo e sono stati raccolti da fonti ritenute affidabili. Sebbene si ritenga che le informazioni siano corrette, vengono presentate soggette a errori, omissioni, modifiche e cancellazioni senza preavviso. I potenziali acquirenti sono invitati a rivedere i termini completi del piano di offerta per ulteriori dettagli sul tipo, qualità e quantità di materiali, elettrodomestici, attrezzature e impianti da includere nelle unità, nelle aree comuni e nelle aree comuni del condominio. Opportunità di abitazione equa.

Residence 9D at The Florian offers 1,020 square feet of sophisticated, light-filled living, thoughtfully designed to balance form and function. This two-bedroom, two-bathroom corner residence features ceiling heights up to 10 feet, and enjoys east, south, and west exposures, allowing natural light to animate the space throughout the day.

The formal entry foyer with large coat closet unfurls into the corner living and dining area, ideal for both everyday living and entertaining. Oversized windows fill the space with brilliant light and hand-laid, European white oak engineered floors in a chevron pattern lend timeless character.

The primary bedroom suite is a true retreat, offering generous closet space. The spa-style, en-suite primary bathroom features Cosentino Dekton wall and floor cladding, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure, while integrated cove lighting adds a soft, ambient glow.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with Poblenau quartz, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.