Occupazione immediata.

L’appartamento 9D al The Florian offre 1.020 piedi quadrati di vita sofisticata e luminosa, progettata con cura per bilanciare forma e funzione. Questa residenza angolare con due camere da letto e due bagni presenta altezze soffitto fino a 10 piedi e gode di esposizioni a est, sud e ovest, permettendo alla luce naturale di animare lo spazio durante tutto il giorno.

L’ingresso formale con un ampio armadio per cappotti si apre nell'area angolare di soggiorno e pranzo, ideale sia per la vita quotidiana che per intrattenere. Grandi finestre riempiono lo spazio di luce brillante e i pavimenti in rovere bianco europeo, posati a mano, in un motivo a chevron offrono un carattere senza tempo.

La suite della camera da letto principale è un vero rifugio, offrendo generoso spazio per riporre vestiti. Il bagno principale, in stile spa, en-suite presenta rivestimenti da parete e pavimento in Cosentino Dekton, un lavabo in noce con piano in quarzite brasiliana Nilo, rubinetteria Waterworks in nickel lucido e una cabina doccia in vetro scanalato, mentre l’illuminazione ambientale integrata aggiunge una luce soffusa.

La camera da letto secondaria è dotata di ampio spazio per riporre vestiti, mentre il bagno secondario presenta rivestimenti e pavimenti in Cosentino Dekton, un lavabo in noce con piano in quarzo Poblenau e una cabina doccia in vetro scanalato.

Ogni residenza al The Florian è accuratamente attrezzata con comfort moderni, tra cui ingresso smart home senza chiave, un lavatrice e asciugatrice Bosch in unità e un sistema HVAC a efficienza elevata con integrazione Google Nest.

Il Florian reinterpreta la grandezza di Gramercy per il moderno newyorkese. Il suo design elegante, scala generosa e finiture selezionate a mano si uniscono per formare spazi senza tempo. Una suite completa di servizi arricchisce la vita quotidiana, inclusi un portiere e concierge attivi 24 ore su 24, una lounge per i residenti con cortile esterno adiacente, una palestra e una spa con sauna, jacuzzi, bagno freddo e stanza per trattamenti. La terrazza panoramica, completa di cucina all'aperto, oltre a posti a sedere per pranzo e lounge, offre viste panoramiche. È disponibile anche un parcheggio privato da acquistare. Una pausa dal trambusto in uno dei quartieri più esclusivi di Manhattan, il Florian porta comodità ed eleganza aggiornata a un indirizzo storico. Progettato con intenzione e vivacità, il Florian è un nuovo punto di riferimento a Gramercy.

I termini completi dell’offerta sono contenuti in un piano di offerta disponibile dal promotore. File n. CD24-0326. Promotore: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Piani, specifiche e materiali possono variare a causa di costruzioni, condizioni di cantiere, requisiti e disponibilità. Il promotore si riserva il diritto di apportare modifiche in conformità al piano di offerta. Le unità non saranno offerte arredate. Immagini, rendering, rappresentazioni e decorazioni interne, finiture, elettrodomestici e arredamenti sono forniti solo a scopo illustrativo e sono stati compilati da fonti ritenute affidabili. Anche se le informazioni sono ritenute corrette, sono presentate soggette a errori, omissioni, cambiamenti e ritiro senza preavviso. Gli acquirenti potenziali sono invitati a rivedere i termini completi del piano di offerta per ulteriori dettagli sul tipo, qualità e quantità di materiali, elettrodomestici, attrezzature e accessori inclusi nelle unità, aree di servizi e aree comuni del condominio. Opportunità di housing equa.

Immediate occupancy.



Residence 9D at The Florian offers 1,020 square feet of sophisticated, light-filled living, thoughtfully designed to balance form and function. This two-bedroom, two-bathroom corner residence features ceiling heights up to 10 feet, and enjoys east, south, and west exposures, allowing natural light to animate the space throughout the day.

The formal entry foyer with large coat closet unfurls into the corner living and dining area, ideal for both everyday living and entertaining. Oversized windows fill the space with brilliant light and hand-laid, European white oak engineered floors in a chevron pattern lend timeless character.

The primary bedroom suite is a true retreat, offering generous closet space. The spa-style, en-suite primary bathroom features Cosentino Dekton wall and floor cladding, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure, while integrated cove lighting adds a soft, ambient glow.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with Poblenau quartz, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.